Real estate law
For more than 30 years we have been advising on all legal issues surrounding the purchase and sale of real estate, together with its financing and use. Our real estate law Practice Group brings together the expertise of more than 40 lawyers – know-how and experience in real estate, corporate, tax and finance law. This is why we can advise on even the most complex real estate transactions in an integrated and proactive manner.
Our transaction expertise is supplemented by the detailed real estate knowledge of our construction law practice. This is particularly useful for our clients in the field of project development.
Leading law firm for project developments
JUVE Handbook 2023/24
Most recommended law firm by in-house counsels for real estate and construction law
kanzleimonitor.de 2024/25 (law firm directory of the German institute for legal departments & in-house lawyers)
Recommended law firm for real estate law
Handelsblatt/Best Lawyers® 'Germany's Best Law firms 2024'
One of the best law firms for the real estate industry
brandeins 2024
Leading law firm for real estate law; 'In this respect, we experience Kapellmann & Partner as a real partner in practice and not as a (large) law firm that works from the outside solely by producing pleadings'; 'The lawyers are always available at short notice and advise in such a way that the legal advice can be implemented immediately in practice'.
Legal 500 Germany 2024
We regularly support acquisitions and disposals of portfolios and single assets, both in share deals and asset deals. We also advise on sale and lease-back transactions. The services we offer include:
- Establishment and support of special purpose companies, including optimised design from a tax perspective
- Transaction management
- Due diligence (including contaminated site and environmental law)
- Contract drafting and negotiation
- Negotiating loan agreements and security agreements
- Support in the closing of purchase and loan agreements
- Support in the post-closing phase
- Notary’s office
Experience includes:
- Bauwert Group: advising on the sale of several residential construction projects in Berlin and Fulda
- Milei GmbH: supporting the acquisition of a gas turbine plant; negotiating financing contracts (leasing documentation)
- Kölbl Kruse Group: supporting the whole sales process for the Looper office building in the inner harbour of Duisburg
- TLG Immobilien GmbH: advising on the sale of a property in the Leipzig pedestrian area with obligation to build and prior lease for a hotel in the Motel One Group
- Wagner Group, Luxembourg: acquisition of an inner-city construction site with adjacent industry zone; comprehensive advice on transaction, planning and architects’ law
As one of the leading law firms in the area of project development, we support projects from their very beginning to their successful conclusion:
- Establishment of project companies, including the development of tax models
- Establishment of building permissions
- Pre-letting agreements
- Project financing
- Construction, architect and project management agreements
- Sales of projects as asset or share deals
Experience includes:
- Daimler Real Estate GmbH: advising in connection with various project developments
- DEVELOPMENT PARTNER AG: support in the negotiation and completion of a project development agreement regarding the revitalisation and expansion of a commercial building on the Kurfürstendamm in Berlin.
- Rhenus-Gruppe: advising on port projects in Cuxhaven, Wilhelmshaven and Nordenham
- TAS Überseering Verwaltungs GmbH: advising on the acquisition of external financing for project realisation
- TLG Immobilien GmbH: project advice on Quartier 17, Stralsund city centre
We support asset managers in all legal challenges they face:
- Drafting asset management and facility management agreements
- Creation and negotiation of lease agreements and amendments
- Support in tenant insolvency situations
- Legal support in conversions and renovations as well as portfolio restructuring measures
- Support in regular disposal of portfolio units
- Process management
Experience includes:
- Deutsche Pfandbriefbank AG: management of a portfolio
- Berlinovo Immobilien GmbH: advising on frame agreement, construction and real estate law, portfolio management
- Renewable energy company: advising on the leasing of spaces for a concentrated photovoltaic (CPV) module production plant
Lawyers
Publications
Wagner, Fehlbelegung: Die beihilfe-, zuwendungs- und mietrechtskonforme Umsetzung einer Belegungsbindung, NZM 2022, S. 534-538
Eschenbruch, Die vertragliche Umsetzung von Lean-Konzepten für das Terminmanagement, NZBau 2020, 411 f.
Eschenbruch/Hansen, Der Projektsteuerungsvertrag als Architekten- und Ingenieurvertrag? BauR 4/2020, 543 f.
Koblizek/Latosik, Das gemeindliche Vorkaufsrecht im sozialen Erhaltungsgebiet und dessen Abwendung, ZfIR 2020, 608
Koblizek, Rechtsnatur der Mietzinsforderung: Die Anwendung des § 215 BGB im Mietverhältnis, ZMR 2020, 178
Eschenbruch/Gerstberger, Smart Contracts – Planungs-, Bau- und Immobilienverträge als Programm?, NZBau 2018, S. 3 ff.
Linz, Möglichkeiten und Grenzen von Haftungsbeschränkung und Haftungsausschluss für Sachverständige, Linz, DS 2018, 86 - 92
Linz, Die Befangenheit des gerichtlichen Sachverständigen - Sanktionssystem und Tipps für die Praxis, DS 2017, 145
Papp, Das Immobilienwirtschaftsrecht - am Anfang eines sicheren Wandels, in: Immobilien & Finanzierung, 14/2016, Seite 16-17
Papp, Der Vertrag, der selbst mitdenkt und handelt, in: Immobilien Zeitung 18.08.2016, Ausgabe 33/2016, Seite 13
Vorsmann, Recht der Projektentwicklung, Bauwirtschaft - Markt, Management, Recht, Heft 1, Dezember 2016, S. 24 ff.
Papp, Grundbuchbereinigung Ausgleichszahlungen: Verjährung Ende 2014, in: Grundeigentum 2014, S. 1390-1391 sowie Hauseigentum 2014, S. 284-285
Papp, Konkludent geschlossene Fernwärmeverträge können kurzfristig gekündigt werden, in: Grundeigentum 2014, S. 569-571
Hallof/Redmann, Grün ist die Haftung – Rechtliche Verantwortung bei Green-Building-Zertifizierungen, Zeitschrift für Immobilienrecht, 2013, S. 123
Kirchhof, Durchsetzung und Abwehr nachbarrechtlicher Ansprüche auf Duldung von Baumaßnahmen am fremden Grundstück, in: NZBau 2012, S. 206 f.
Kirchhof, Möglichkeiten und Grenzen der Inanspruchnahme des Nachbargrundstücks für die Durchführung eigener Baumaßnahmen, in: ZfIR 2012, S. 777
Pützenbacher/Hirsch, Kommunale Immobiliengeschäfte - Chancen und Risiken für Gemeinden, PUBLICUS Boorberg 2011.3, S. 22-24
Kirchhof, Der Verwendungszweck der Kaufsache als Maßstab für den Mangelbegriff, in: ZfIR 2009, S. 853 f.
Kirchhof, Haftung aus Grundstückskaufverträgen - auch Bunkerreste und Bauschutt können Altlasten sein, Ausgabe 39-40/2009 (Immobilienzeitung)
Jelitte, Aufwertung von Innenstädten durch Gründung von Business Improvement Districts (BID) und Immobilien- und Standortgemeinschaften (ISG), Zeitschrift für Immobilienrecht (ZfIR), Heft 10 (21.05.2007), S. 369-376
Pützenbacher, Kein „Ende der Projektentwicklung“, Immobilienwirtschaft 2/2006, Seite 51
Pützenbacher, Wirtschaftsfaktor Miete - Wie das Mietrecht den Immobilienmarkt beeinflusst, in: Business & Law Frankfurt 2006, Seite 42
Brock, Rechtliche Grenzen beim Umbau von Teileigentumseinheiten, in: ZfIR 2004, 841.
Lailach, Gläubigern droht zum Jahresende Forderungsverlust, Immobilien Zeitung 2004, Nr. 10, S. 10
Pützenbacher, Wirtschaftliche Not des Gewerberaummieters als Grund außerordentlicher Kündigung“, in: Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht (NZM) 2003, 140
Eschenbruch, Immobilienleasing und neues Vergaberecht, Leasingberater, Beilage 5 zu Heft 18/2000 BB
Ewers, Die neueste BGH-Rechtsprechung zur Verkäuferhaftung für unrichtige Angaben über finanzielle Belastungen beim Immobilienerwerb; DStR 1999, 421 ff
Kapellmann, Die Durchsetzung der Gewährleistungsansprüche nach dem Erwerb von Wohnungseigentum, MDR 1973, 1
Kapellmann, Rechtswegprobleme vor endgültiger Begründung des Wohnungseigentums (§ 43 WEG), MDR 1969, 620
Ulbrich, Leistung planlos ausgeführt: Mitverschuldenseinwand ausgeschlossen! OLG Köln, Urteil vom 12.08.2021 - 7 U 144/20; BGH, Beschluss vom 14.02.2024 - VII ZR 831/21, IBR 2024, 399
Adrians, Ende der Verjährungshemmung einzelner Mängel erst mit Beendigung des selbstständigen Beweisverfahrens insgesamt, Anm. zu OLG Stuttgart, Urt. v. 30.11.2021 – 10 U 58/21 (nicht rechtskräftig; LG Stuttgart), ZfIR 2022, 531
Fuchs, Ende der Diskussion: Im Kaufrecht werden "fiktive" Mängelbeseitigungskosten ersetzt!, Anm. zu BGH, Urteil vom 12.03.2021 - V ZR 33/19, IBR 2021, 266
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: BGH, Urteil vom 10. Juni 2021,Az. VII ZR 157/20; IZ 45/21, S. 12
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Jena, Beschluss vom 11. Mai 2020, Az. 8 U 822/19, IZ 25/21, S. 12
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG München, Urteil vom 30. Juli 2019, Az. 9 U 3468/18 Bau, IZ. 45/2020, S. 10
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: KG, 7 U 111/17, BGH VII ZR 138/18, IZ. 15/20, S. 12
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: OLG Nürnberg, 12 U 2437/14, BGH, VII ZR 322/16, IZ. 47/19, S. 12
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG München, 9 U 3345/17 Bau, Beschluss BGH, VII ZR 184/18, IZ. 37/2019, S. 12
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Schleswig, 1 U 1/16, BGH, VII ZR 262/17, IZ. 51/2018, S. 12
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Düsseldorf, 23 U 11/16, IZ. 21/2018, S. 12
Finke, Vorsicht beim Hauskauf: Beseitigungsansprüche gegen Nachbarn möglicherweise verjährt, Anm. zu AG Wedding, Urteil v. 05.07.2017 – 15a C 331/16, IMR
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Köln, 19 U 43/16, IZ. 26/2017, S. 14
Finke, § 1004 Abs. 1 BGB gewährt keinen Vorschussanspruch, Anm. zu OLG Brandenburg, Urteil v. 07.01.2016 – 5 U 76/14, IBR
Finke, Bürgerinitiative hat kein Grundbucheinsichtsrecht!, Anm. zu OLG München, Beschluss v. 11.07.2016 – 34 Wx 187/16, IMR
Finke, Kaum Chancen auf Arglisthaftung für Mängel!, Anm. zu OLG Brandenburg, Beschluss v. 07.09.2016 – 4 U 171/10, IMR
Finke, Kein Grundbucheintrag bei offensichtlich unwirksamer Gemeinschaftsordnung!, Anm. zu OLG Hamm, Beschluss v. 21.12.2016 – 15 W 590/15, IMR
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Düsseldorf, 5 U 31/13, IZ. 39-40/2016, S. 52
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil LG Frankfurt/Main, 2-24 O 15/08, IZ. 19/2016, S. 14
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Koblenz, 11 U 1524/11; Beschluss BGH, VII ZR 220/14, IZ. 34/2015, S. 12
Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil KG Berlin, 7 U 166/12, Beschluss BGH VII ZR 249/13, IZ. 24/2015, S. 10
Finke, Ein „Dachgarten“ dient nicht dem dauernden Aufenthalt von Menschen, Anm. zu OLG Koblenz, Urteil v. 01.10.2014 – 5 U 530/14,IBR
Finke, Keine Grundstücksübereignung durch Nichtberechtigte oder Verfügungsbeschränkte, Anm. zu OLG Nürnberg, Beschluss v. 23.06.2014 – 15 W 1126/14, IBR
Finke, Immobilien – kein Mitteparkverbot auf Stellplätzen!, Anm. zu AG München, Urt. v. 11.06.2013 – 415 C 3398/13, IBR
Finke, Beweislast für Folgen eines Grillfestes oder der nachbarrechtlich angepasste Störerbegriff, Urt. v. 18.04.2013 – 24 U 113/12, IBR
Schneider, WEG kann mit Mehrheitsbeschluss die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erklären!, Anm. zu AG Tettnang, Urteil vom 21.04.2011 – 4 C 1132/10, IMR 2011, 510
Stelzner, Prospekthaftung im Bauträger- und Mietvertrag: Erfolgreich und sicher werben im Immobiliengeschäft, in: VerbandsMagazin (VM) des Verbands der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen e.V. (VdW Rheinland Westfalen) 5/2017
Pützenbacher, Zur Sache, Mietermix und Milieu, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 09.11.2012, Nr. 262, Seite 37
Lührmann (Co-Autor), Kapitel "Rechtliche Voraussetzungen", in: Lauer (Hrsg.), Praktikerhandbuch Gewerbliche Immobilienfinanzierung, 2011
Pützenbacher, Immobilienbrief, Licht am Horizont, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 05.02.2010, Nr. 30, Seite 37
Lailach, Facility Management, in: Balensiefen/Bönker/Geiger/Schaller, Rechtshandbuch für die Immobilienpraxis, 1. Auflage 2009
Pützenbacher, Zur Sache, Eine Falle für Vermieter, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 24.04.2009, Nr. 95, Seite 41
Jung, Risikogestaltung, in: Lederer (Hrsg.), Redevelopment von Bestandsimmobilien, 2. Auflage 2008
Pützenbacher, Zur Sache, Mieterhöhungen, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 03.08.2007, Nr. 178, Seite 41
Brock, Gewerberaummietverträge, in: Haftungsrisiken für Technische Führungskräfte, Herausgeber: Prof. Bauer, Herr Jager, Herr Engeldinger, WEKA-Verlag 2005
Pützenbacher, Hürden für Wohnungsinvestoren, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 22. Oktober 2004, Seite 49
Pützenbacher, Zur Sache - Außerordentliche Kündigung des Gewerberaummieters, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 20.12.2002, Seite 50
Lederer, in: Schlote / Lederer / Lemke, Immobilien-Praxis Spezial, Altimmobilien: Revitalisierung, Umnutzung oder Neubau? 2000.