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Bau- und Architektenrecht

Hoch- und Tiefbauprojekte sowie Infrastrukturmaßnahmen spielen eine zentrale Rolle in unserer Beratungspraxis. Zahl und Volumen der von uns begleiteten Projekte belegen dies deutlich. Wir beraten sowohl Auftraggeber als auch Auftragnehmer vorausschauend in allen Lebenszyklus-Phasen eines Bauwerks – von der Entwicklung über die Planung, den Bau, die Finanzierung bis hin zum Betrieb.

Wir sind stolz darauf, dass unsere Praxisgruppe Bau- und Architektenrecht in Fachkreisen häufig  als marktführend und besonders innovativ bezeichnet wird. Derzeit umfasst sie rund 100 Anwältinnen und Anwälte, die meisten von ihnen Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht. Ihre fachliche Exzellenz zeigt sich – über die Praxisarbeit hinaus – auch in einem außergewöhnlich großen wissenschaftlichen Engagement: einerseits als Autoren baurechtlicher Standardwerke, andererseits als Lehrbeauftragte und Honorarprofessoren an einer Vielzahl von Hochschulen.

KuP vom Baurechtsthron zu stoßen, wird auf absehbare Zeit nicht möglich sein. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, extremer Nähe zur Branche und einem untrüglichen Gespür für Trends sitzt sie so fest im Sattel wie eh und je.
JUVE Handbuch 2023/24

Führende Kanzlei für Baurecht in Deutschland; Die renommierte Boutique-Kanzlei Kapellmann und Partner Rechtsanwälte ist versiert in der Bearbeitung von Fragen des Bau- und Immobilienrechts. Die Kanzlei wird für ihre Stärke bei umfangreichen Infrastruktur- und Energieprojekten, einschließlich Stadt- und Schienenentwicklungen, hoch geschätzt. Das breite Beratungsspektrum des Teams umfasst Bau-, Planungs- und Ingenieurverträge sowie Architekten- und Vergaberecht und Rahmenverträge. Kapellmann und Partner ist nach wie vor eine beliebte Wahl für öffentliche Einrichtungen und namhafte Energieriesen; Kapellmann und Partner ist der Maßstab für Qualität im Baurecht.
Chambers Germany Guide 2025

Führende Kanzlei für Baurecht; ‘Wir fühlen uns im Hause “Kapellmann” rundum in allen Fragen des Rechts kompetent aufgehoben. Von der Terminierung über den Empfang bis hin zu den stets gut vorbereiteten Sitzungen ist die professionelle Abwicklung und Unterstützung stets spürbar’; ‘Hier ist vor allem die hervorragende Vorbereitung und Sichtung sowie die schnellste Einarbeitung in komplexe (auch technische) Zusammenhänge hervorzuheben. Die “Strategien” sind in unseren Augen schon fast legendär.’
Legal 500 Deutschland 2014 bis 2025

Von Unternehmensjuristen meistempfohlene Kanzlei für Immobilien- und Baurecht
kanzleimonitor.de 2023/2024 des Deutschen Instituts für Rechtsabteilungen & Unternehmensjuristen

Kanzlei des Jahres für den Bereich Baurecht
Handelsblatt/Best Lawyers® 'Deutschlands Beste Kanzleien 2024'

Schwerpunkte unserer Arbeit im Bau- und Architektenrecht
 

Bauvertragsrecht

Wir verfügen über herausragende praktische Erfahrung in allen Bereichen des Bauvertragsrechts. Individuell und praxisorientiert beraten wir bei der Strukturierung und der Abwicklung komplexer Bauvorhaben. Wir unterstützen bei der Vertragsgestaltung, dem Vertragsmanagement und – sofern erforderlich – in der gerichtlichen Auseinandersetzung.

Unser Beratungsangebot für Auftraggeber wie für Auftragnehmer umfasst nicht nur alle Arten von Bauvorhaben, sondern auch alle Vertragsformen von der Einzelgewerke- über die Generalunternehmervergabe bis zu innovativen Abwicklungsformen wie Integrierter Projektabwicklung (IPA) mit Mehrparteienverträgen. Wir beraten umfassend zu Leistungs-, Vergütungs- und Haftungsfragen, Nachtragsprüfung und -abwicklung (Claim-Management) sowie steuer- und versicherungsrechtlichen Fragen. Zudem sind wir mit komplexen Projektorganisationen und diffiziler Schadensabwicklung bestens vertraut.

Ausgewählte Referenzen

  • Landesbetrieb Straßen NRW: Juristische Betreuung Ausbau der A1 einschließlich Neubau Rheinbrücke Leverkusen
  • Koelnmesse: Koelnmesse 3.0 - umfassende Beratung zu Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten von Bestandshallen sowie Neubauten
  • Unibail-Rodamco: Realisierung des Stadtquartiers "Überseequartier-Westfield Hamburg"
  • Beiersdorf AG: Errichtung eines neuen Produktionsstandorts in Leipzig
  • Bundesrepublik Deutschland: BIM Contracts - digitale Bauvertragsabwicklung; Konzeption und Initiierung eines Forschungsauftrages zur digitalen Vertragsabwicklung im Bauwesen mit dem juristischen Schwerpunkt der Vertragslösungen
  • HDR GmbH: Neubau US-Klinikum Weilerbach
  • Groß & Partner: Neubau von vier Hochhäusern auf dem Deutsche-Bank-Areal in Frankfurt (Projekt „Four“)
  • Signa-Konzern: Beratung zu diversen Neubauvorhaben in Berlin und Hamburg, u. a. Elbtower Hamburg
  • Nestlé Deutschland AG: Umfassende baurechtliche Beratung
  • ARGE ATCOST21: projektbegleitende Beratung im Zusammenhang mit der Beauftragung durch die Deutsche Bahn im Rahmen von Stuttgart 21 mit den Losen 1A (Fildertunnel) sowie 1B (Tunnel Ober- und Untertürkheim)
  • Elbphilharmonie: Beratung und gerichtliche Vertretung des Generalübernehmers
  • FRANKONIA Eurobau: Beratung zu städtebaulichen Großprojekten wie dem Neubauprojekt Win Win in Düsseldorf, den Lenbachgärten München, dem Andreasquartier Düsseldorf, den Sophienterrassen Hamburg und den Heinrich Heine Gärten Düsseldorf
  • Flughafen München: bau- und vergaberechtliche Betreuung des neuen Terminalprojekts sowie S-Bahntunnel Erdinger Ringschluss
  • ThyssenKrupp AG: Neubau des ThyssenKrupp Quartiers in Essen, 1. und 2. Bauabschnitt
Juristisches Projektmanagement JurProM®

Das Juristische Projektmanagement JurProM® umfasst ganzheitlich alle rechtlichen Beratungs- und Organisationsaufgaben bei der Entwicklung und der Realisierung großer (Bau-)Projekte zum Pauschalfestpreis. Auf der Basis langjähriger Erfahrung haben wir JurProM® zu einer eigenen Marke mit standardisierten Leistungsbildern und Honorartabellen entwickelt. Unterstützt durch JurProM®, haben wir bislang mehr als 150 Projekte mit einem Gesamtvolumen von über 15 Mrd. Euro begleitet.

Ausgewählte Referenzen

  • Strafjustizzentrum München, Volumen ca. 300 Mio. Euro
  • Ausbau der BAB A3 Würzburg Heidingsfeld, Volumen ca. 220 Mio. Euro
  • Neubau und Sanierung Klinikum Oldenburg (Projekt "GEKO 2013"), Volumen ca. 220 Mio. Euro
  • Neubau Brücke Rothof (BAB A7), Volumen ca. 30 Mio. Euro
  • Ortsumfahrung Untersteinach, Volumen ca. 50 Mio. Euro
  • Sanierung des Museums Kunstpalast Düsseldorf, Volumen ca. 30 Mio. Euro
  • Europäische Zentralbank, Volumen ca. 500 Mio. Euro
  • Flughafen Berlin-Brandenburg International, Volumen ca. 1 Mrd. Euro
  • KoelnMesse Nordhallen, Volumen ca. 300 Mio. Euro
  • UMTS, Volumen ca. 200 Mio. Euro
  • Mitteldeutscher Rundfunk, Volumen ca. 550 Mio. Euro
  • Flughafen Düsseldorf, Volumen ca. 370 Mio. Euro
  • Teillose Neubaustrecke DB AG Köln-Frankfurt, Volumen ca. 675 Mio. Euro
  • ARAG-Hochhaus Düsseldorf, Volumen ca. 120 Mio. Euro
Projektsteuerungs-, Architekten- und Ingenieurrecht

Wir beraten Auftraggeber ebenso wie Planungsbüros und Projektsteuerer in allen Fragen des Projektsteuerungs-, Architekten- und Ingenieurrechts.

Unser Beratungsspektrum umfasst alle Projektphasen: von der Vergabestrategie und Vertragskonzeption über das Vertragsmanagement bis zur Durchsetzung bzw. Abwehr von Planernachträgen. Darüber hinaus beraten wir zu allen Fragen des Haftungs-, des Urheber- und des Versicherungsrechts. Natürlich übernehmen wir auch die gegebenenfalls erforderliche Führung von Honorar- oder Haftungsprozessen.

Ausgewählte Referenzen

  • Bundesrepublik Deutschland: Rechtsgutachten für das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung - Handlungsempfehlungen zu Vergabeprozessen/Vertragsgestaltungen im Bundeshochbau nach HOAI-Urteil des EuGH
  • Bundesrepublik Deutschland (BBR): AGB-Verbandsklageverfahren des fairtrag e.V. gegen BRD / BBR wegen Kostenobergrenze in Musterplanerverträgen des Bundes
  • HDR GmbH: Rahmenvertrag mit Weltmarktführer im Bereich Krankenhausplanung, umfassende Beratung im Architektenrecht
  • Klinikum Oldenburg AöR: Neubau und Sanierung (Projekt "GEKO 2013")
  • Contilia GmbH/Katholisches Klinikum Essen GmbH: Neubau Klinikum Essen Nord
  • Koelnmesse: Koelnmesse 3.0 - umfassende Beratung zu Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten von Bestandshallen sowie Neubauten
  • Neubau Europäische Zentralbank Frankfurt: Vertretung im Architektenurheberrechtsstreit bezüglich der Frankfurter Großmarkthalle
  • FRANKONIA Eurobau: Umfassende vertragsrechtliche, planungs- und baubegleitende Beratung bei mehreren Stadtquartier-Entwicklungen, z. B. Neubauprojekt Win Win in Düsseldorf, Lenbachgärten München, Andreasquartier Düsseldorf, Sophienterrassen Hamburg und Heinrich Heine Gärten Düsseldorf
Kooperation mit der Prof. Schiffers BauConsult GmbH & Co. KG

Als enger Kooperationspartner unserer Praxisgruppe bietet die Prof. Schiffers BauConsult mit Sitz in Köln die baubetriebliche Begutachtung von gestörten Bauabläufen, das  Kosten- und Termincontrolling von Immobilienprojekten sowie das (Anti) Claim Management für Auftraggeber wie Auftragnehmer an, auf Wunsch auch als Leistung „aus einer Hand“ mit unserer Anwaltssozietät.

Durch unsere weiteren Praxisgruppen zum öffentlichen Bau- und Umweltrecht sowie zum Anlagenbau können wir aus einer Hand praktisch alle projektrelevanten Fragestellungen mit ausgewiesener Expertise für unsere Mandanten lösen.

Downloads

Bodden/Elixmann/Eschenbruch, BIM-Leistungsbilder
Factsheet Bau- und Architektenrecht
Factsheet Bau-Compliance

Kapellmann | Infoportal   

Immer auf dem Laufenden mit unseren Praxisinfos und Veranstaltungen!

Veranstaltungen

24.06.2025
Mannheim (Hybrid-Veranstaltung)
Expertenseminar: Nachtragsberechnung aufgrund tatsächlich erforderlicher Kosten

Mit dem neuen Bauvertragsrecht wurden zum 1.1.2018 die „tatsächlich erforderlichen Kosten“ als Maßstab für die Anpassung der vereinbarten Vergütung im Fall von angeordneten Leistungsänderungen beim Bauvertrag in § 650c Abs. 1 BGB eingeführt. Flankiert wird die Neuregelung durch die Möglichkeit für den Unternehmer, nach § 650c Abs. 2 BGB auf der Grundlage einer fortgeschriebenen Urkalkulation abzurechnen. Es ist dann Sache des Auftraggebers, die Vermutung zu widerlegen, dass die so ermittelte Mehr- oder Mindervergütung den tatsächlich erforderlichen Kosten entspricht. Diese Vorschriften gelten für Architekten- und Ingenieurverträge gem. § 650q Abs. 2 BGB entsprechend.

Obwohl die gesetzliche Regelung seit über drei Jahren gilt, hat sie ihren Weg in die Praxis der Nachtragsaufbereitung und -verhandlung noch nicht vollständig gefunden. Nach der Neuausrichtung der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zu den Vergütungsanpassungsklauseln in § 2 VOB/B wird sich die Bauwirklichkeit aber nicht länger der neuen Ermittlungsmethode verschließen können. Dort, wo die Parteien auf der Grundlage tatsächlich erforderlicher Kosten bereits Nachträge verhandelt haben, zeigen sich viele Fragen im Detail, die baurechtlich und baubetrieblich noch nicht aufgearbeitet sind.

Das Seminar stellt den aktuellen Stand von Rechtsprechung und Literatur dar und zeigt praxistaugliche Strategien zur Aufstellung, Prüfung und Verhandlung von Nachträgen auf. 

Nähere Informationen und Anmeldemöglichkeiten finden Sie hier.

Tätigkeitsgebiet: Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht

Adresse: Mannheim (Hybrid-Veranstaltung)

25.06.2025
Roadshow zur 6. Auflage AHO-Heft Nr. 9 (2025) - Evolution trifft Disruption

Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft sowie weitere Entwicklungen im Projektmanagement

Im Fokus der Veranstaltung stehen die überarbeiteten Inhalte der Neuauflage mit Einblicken in die überarbeitete Leistungsstruktur und die neuen Vergütungsvorschläge, in digitale Umsetzungsansätze sowie in aktuelle Forschungsprojekte des Lehrstuhls für Bauprozessmanagement der TU München. Der Abend schließt mit Gelegenheit zum Austausch und Networking bei Snacks und Getränken.

Kapellmann-Anwalt Dr. Robert Elixmann hält einen gemeinsamen Vortrag mit Prof. Dr.-Ing. Norbert Preuß zu den “Änderungen im Leistungsportfolio Projektmanagement gemäß AHO, Heft 9 (2025)”.

Nähere Informationen zum Programm finden Sie im Veranstaltungsflyer.

Tätigkeitsgebiet: Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht

Anmeldung bei: veranstaltung@preuss-pp.de

Veranstalter: DVP, Preuss Project Partner GmbH, TU München

Adresse: Oskar von Miller Forum, München

01.07.2025
Baurecht beim Frühstück im Juli 2025

 

Lernen Sie die wichtigsten Details und Fallstricke der aktuellen Rechtsprechung und Entwicklungen im Baurecht kennen, während Sie sich für den Start in den Tag an unserem Frühstücksbuffet stärken. Wir freuen uns darauf, Sie bei uns begrüßen zu dürfen.

Für weitere Informationen und zur Anmeldung folgen Sie gerne diesem Link

Tätigkeitsgebiet: Architekten- und Ingenieurrecht, Bauvertragsrecht

Veranstalter: Kapellmann und Partner Rechtsanwälte mbB

Adresse: Am Sandtorkai 50, D-20457, Hamburg

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